נייד : 054-7299749

משרד : 072-2520100

צריך ייעוץ מס מקצועי? וירטוטקס כאן בשבילך!

השאירו פרטים ונחזור אליכם בקרוב





    הגשת דוחות ומידע לגבי אפשרויות רכישת נכסים

    חובת הגשת דוחות מס בארצות הברית – היבטים משמעותיים

    חוקי המס של ארצות הברית קובעים כי: 

    1. אזרח ישראל או חברה ישראלית בעלי הכנסות בארצות הברית מנדל"ן, מחויבים בדיווח שנתי על הכנסות אלו לרשות המס הפדרלית בארצות הברית (IRS).
    2. ישנה אפשרות לחובת דיווח גם במדינה בה הופקה ההכנסה (State return), כתלות במיקום הנכס, רמת ההכנסה וקריטריונים להגשת דוח מס שנקבעו על ידי המדינה.

    בסוף שנת המס, יקבל המשקיע מחברת הניהול את הטפסים המתאימים המפרטים את נתוני ההכנסות וההוצאות מנכס/י הנדל"ן, ואלו ידווחו בדוח/ות השנתי/ים.

    אפשרויות לרכישת נכס בארה"ב:

     ישנן שלוש אפשרויות לרכישת נכס בארה"ב, ולכל אחת מהן משמעויות שונות מבחינת הגשת דוחות המס:

    1. רכישה על שם אישי – במידה ובחרתם באופציה זו, קיימת חובת הגשת דוח מס אישי בלבד, בו ידווחו ההכנסות המופקות מהנכס.
    2. רכישה באמצעות LLC (Limited Liability Company):
      1. הקמה כבעלים יחיד – במידה ובחרתם באופציה זו, קיימת חובת הגשת דוח מס אישי בו ידווחו ההכנסות המופקות מהנכס. בנוסף, החל משנת המס 2017, קיימת חובת דיווח על העברות כספים שבוצעו במהלך השנה בין הLLC לבעליו.
      2. הקמה עם שותף אחד או יותר – במידה ובחרתם באופציה זו, יש להגיש דוח שותפות, וכן דוח אישי עבור כל אחד מהשותפים. כמו כן, על השותפות לבצע ניכוי מס מקסימלי במקור לשותפים זרים (לא אמריקאיים).

    להשוואה מעמיקה בין האפשרויות, יש לעיין בטבלה המפורטת המופיעה בגב העמוד.

    מדוע מחייב ה-IRS שותפויות בביצוע ניכוי מס מקסימלי במקור לשותפים זרים?

    ל-IRS אין יכולת להבטיח כי המשקיע הזר אכן יגיש את דוח המס בהתאם לחוק. גביית מס עודף במקור מאפשרת ל-IRS ליצור תמריץ למשקיע הזר להגשת דוח המס, שכן באמצעות הגשת הדוח הוא יהיה זכאי, לרוב, לקבלת החזרי מס.

    מהי כדאיות ההשקעה בארה"ב מבחינה מיסויית?

    המיסוי בארה"ב הינו פרוגרסיבי, קרי: רמת המיסוי נקבעת בהתאם לגובה ההכנסה.

    מכיוון שהמשקיע הישראלי מחויב בדיווח רק על הכנסותיו מארה"ב, ומכיוון שלרוב מדובר ברמת הכנסה ממדרגה נמוכה באופן יחסי, הרי שאף שיעורי המס המחושבים הינם נמוכים.

    מהו המס המחושב כתלות ברמת ההכנסה בארה"ב?

    לצורך ביצוע השוואת מס, להלן טבלה המייצגת דוגמה לארבע השקעות המניבות הכנסה שנתית שונה.

    למשל, כאשר הכנסת המשקיע השנתית הינה $10,000 , המס המחושב הינו 1,038 $, כלומר כ- 10%.

    ישנן שלוש אפשרויות לרכישת/החזקת נכס ולכל אחת מהן משמעויות שונות מבחינה מיסויית:

    שתף

    צריך ייעוץ מס מקצועי? וירטוטקס כאן בשבילך!

    השאירו פרטים ונחזור אליכם בקרוב





      עוד בנושא

      תרומה לקהילה

      אנחנו, ב-VirtueTax מאמינים כי מעבר להצטיינות במתן שירותים מקצועיים ללקוחותינו, עלינו לסייע ולתמוך באותם אלה בחברה הישראלית שלא שפר גורלם.
      בחזוננו, משלבים את ידיהם יחדיו הגורמים העסקיים והגופים החברתיים , ופועלים מתוך תחושת שליחות משותפת במטרה לקדם את כלל החברה הישראלית על כל רבדיה ומגזריה.
       אי לכך, יש לנו מחוייבות עמוקה הן לנזקקים בחברה הישראלית, והן לגופים התנדבותיים המתמקדים בסיוע להם.
      במסגרת פעילות זו רוכשת החברה מוצרי מזון, אורזת, ומחלקת אותם לנזקקים בשיתוף פעולה עם אירגונים כגון "העמותה לתפנית בחינוך".
      תחום פעילות נוסף מתמקד בהעברת סכומים כתרומה לכלביות כגון "ירושלים אוהבת חיות" , ו- "מטה יהודה אוהבת חיות".
      אנו מאמינים כי מעורבותינו הפעילה במרחב החברתי הכללי ורגישותנו החברתית למצוקות רבים מבניו , מעניקה לא רק שירות חשוב לקהילה, אלא גם תפקוד קבוצתי משופר לצוותים המקצועיים שלנו.
      המשך קריאה

      דילוג לתוכן